空き家は、選んだ道によってかかる費用も手間も変わります。福山市北部で地域密着17年の土地建物情報センターが、それぞれの費用感と進め方を整理してお伝えします。遠方にお住まいでも、来店は不要です。
ひとつでもあてはまれば、まずはチャットで聞くだけでも大丈夫です。
「今すぐ売る」必要はありません。気になることを整理するお手伝いをします。
どれが正解ということはありません。立地や建物の状態、ご家族のご事情で向き不向きが変わります。判断の材料を並べて整理するところからお手伝いします。
遠方のままでも進められます。現地の確認が必要な場面はこちらで受け持てますので、まずは今の状況をお聞かせください。
片付けや解体を先に済ませる必要はありません。何をどこまでやるかは、費用の目安を見ながら一緒に決められます。
最初の一歩は、今どんな選択肢があるかを知ることだけです。売ると決めていない段階のご相談で構いません。
「煽り」ではなく、事実としてお伝えします。
今すぐどうこうという話ではなく、「いつ動くか」を考える材料としてお読みください。
固定資産税・管理費・火災保険などの負担が毎年かかります。草木の繁茂やポストの郵便物で、空き家であることが外から分かりやすくなります。
換気・通水が止まった建物は劣化が加速します。雨漏り・シロアリ・配管の腐食が進むと、修繕費が売却益を上回る可能性も出てきます。
管理不全空家・特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増える可能性があります（2023年法改正）。
上記は一般的な傾向です。状況によって異なりますので、「自分の場合はどうだろう？」と思われたら、チャットでお気軽にご質問ください。一緒に整理いたします。
「まだ売ると決めたわけではないけれど、空き家をどうするか整理したい」。
そんな検討の入口に合わせて、いちばん気軽なチャット相談をご用意しています。
「空き家はどうするのがいい？」「処分の方法は？」など、ひとつだけ聞きたいでもOK。費用はかからず、売る・貸す・管理で迷っている段階のご相談も歓迎です。
空き家から離れて暮らしていても大丈夫。通勤中でも夜でも、スマホやパソコンから文字で質問できます。来店も電話の時間合わせも不要です。
こちらから営業のお電話をすることはありません。疑問が解消したら、そこで終わっていただいて構いません。
価格の査定や具体的な相談をご希望なら、来店相談や不動産査定にもそのままご案内。次の一歩はお客様のタイミングで（任意）。
空き家を手放し、まとまった資金を得る方法。維持費・管理の手間から解放されます。
建物を残したまま貸し出し、家賃収入を得る方法。立地・建物状態により向き不向きがあります。
定期的に管理しながら保有を続ける方法。将来使う予定がある場合や、売却の判断がつかない場合の選択肢です。
空き家の売却では、仲介手数料や税金のほかに、解体や残置物の撤去といった費用がかかることがあります。代表的な項目の目安をまとめました。
| 項目 | 目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋消費税（法定上限） | 成約時に発生します。400万円超の取引における上限額の例です |
| 印紙税 | 数千円〜数万円（目安） | 売買契約書に貼付します。契約金額により変わります |
| 解体費用（老朽家屋・任意） | 古家を解体し更地で引き渡す場合に発生（状況により変動） | 老朽化した空き家を残すか壊すかは、売り方とあわせてご相談ください |
| 残置物の撤去・清掃 | 家財道具の量や状況により発生（目安） | 長く空き家だった場合、片付け・処分費用がかかることがあります |
| 譲渡所得税 | 売却で利益が出た場合に課税 | 取得費や各種の特例で軽減できる場合があります（詳細は専門家と連携） |
| 測量・境界確定（必要時） | 状況により発生 | 境界が不明確な空き家の敷地で実施することがあります |
※ 金額は目安・例です。実際の費用・税額は、ご売却価格や建物の状態・ご事情により変わります。相続登記（名義変更）や相続税は税理士・司法書士等と連携してご案内し、チャットでの税務・法務の個別のご回答は行いません。「うちの空き家の場合はどれくらい？」は、チャットでお気軽にどうぞ。
売る・貸す・管理の判断も、費用のことも。気になることを、スマホやパソコンから文字で気軽にご相談いただけます。
ご相談は無料・24時間送信OK／しつこい営業はいたしません
「売るべき？」「貸せる？」「費用は？」といった空き家の疑問を、チャットで一つずつ整理。来店の前に、どうするかの全体像が見えてきます。
こちらから営業のお電話をすることはありません。「今すぐ売りましょう」と急かすこともなく、お客様のペースに合わせてお答えします。
福山市北部エリアの空き家事情に詳しい地元の担当が対応。老朽化した家や残置物のある空き家、遠方所有のご相談にも、チャットで的確にお答えできます。
私たち土地建物情報センターは、福山市駅家町を拠点に、福山市北部で17年、地域密着で不動産のご相談に向き合ってきました。空き家は、立地や建物の状態、ご家族のご事情によって「売る・貸す・管理する」のどれが合うかが変わります。まず状況をうかがい、選択肢と費用感を一つずつ整理することから始めます。売ると決めていない段階のご相談も歓迎です。
実家の空き家の対応について、相談先がなく不安に思っていたところ、親身に相談に乗っていただき、安心して売却することができました。
建物が傾いており、最近は地震が多く倒壊の心配をしていたところ、担当の方にこれまでの経験を踏まえてしっかりと説明をしていただき、理解ができて安心しました。
「無料チャット相談」ボタンから、メールアドレスを入力してマイページを登録。これでチャットが使えるようになります。登録は無料、数分で完了します。
「空き家はどうするのがいい？」「売る・貸す・管理どれがいい？」など、気になることをチャットから文字で送るだけ。24時間いつでも送信できます。
福山市北部の相場や事例を踏まえ、地元の担当が直接お答えします。担当が内容を確認しだい、営業時間内に順次お返事します。売る・貸す・管理それぞれの費用や段取りも整理できます。
マイページからは、来店予約や不動産査定もご利用いただけます。本格的な試算や対面相談に進みたくなったら、そのままご予約を。チャットでの疑問解消だけのご利用でも構いません。
Qチャット相談は本当に無料ですか？
Aはい、チャット相談のご利用は無料です。「空き家はどうするのがいい？」「処分の方法は？」など、ひとつだけ質問する使い方でも構いません。売る・貸す・管理で迷っている情報収集の段階でも、お気軽にご利用ください。
Q名前や連絡先を伝えなくても相談できますか？
Aまずは疑問だけでもご相談いただけます。査定や来店など具体的なお手続きに進む際に、必要な範囲でご連絡先をお伺いします。
Q相続登記や税金の相談もできますか？
A不動産の価格や売却・活用に関するご相談を承ります。相続登記（名義変更）や相続税など税務・法務の個別のご回答は、チャットでは控えさせていただいております。これらは税理士・司法書士等の専門家と連携してご案内しますので、必要な場合はお気軽にお申し付けください。
Qチャットの後、しつこい営業の電話は来ませんか？
Aこちらから営業のお電話をすることはありません。来店相談や不動産査定へ進むかどうかは、お客様のタイミングでお決めいただけます。疑問が解消したら、そこで終わっていただいて構いません。
Q遠方に住んでいても、空き家の相談はできますか？
Aはい。空き家から離れてお住まいでも、スマホやパソコンから文字でご相談いただけます。売却の場合の段取りや必要書類、費用の目安まで、来店せずにチャットで進めることができます。
Q老朽化した家（残置物あり）でも売却の相談はできますか？
Aはい。老朽化した空き家や、家財道具などの残置物が残ったままの家についても、そのまま売る場合と解体・片付けをする場合それぞれの考え方や費用の目安を、チャットでご相談いただけます。放置によるリスクが気になる場合も、まずはお気軽にお尋ねください。
「何から始めればいい？」の整理から、売却の進め方まで。無料で、ご自分のペースでご相談いただけます。
ご相談は無料・24時間送信OK／しつこい営業はいたしません
